12789-12791 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 157,1 m² · constr. 1920 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 255 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055666948310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80505000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
66023055666948310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 660 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 922 103 $ Poids 73 % |
| 2 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 779 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 587 569 $ Poids 65 % |
| 3 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 474 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 116 955 $ Poids 64 % |
| 4 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 752 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +25 975 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 550 996 $ Poids 61 % |
| 5 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 718 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 639 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 552 139 $ Poids 59 % |
| 6 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 897 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 688 770 $ Poids 45 % |
| 7 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 582 945 $ Poids 33 % |
| 8 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 684 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 664 459 $ Poids 33 % |
| 9 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 789 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 706 $ Poids 32 % |
| 10 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 988 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +45 959 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 537 149 $ Poids 31 % |
| 11 | 1001, 32e Avenue, Montréal 2024-12-13 · 826 m · Vendu 566 000 $ (4 011 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 565 $ · Ajust. superficie +32 091 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 650 055 $ Poids 30 % |
| 12 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +41 201 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 659 164 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.