12775-12779 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
826 600 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 198,4 m² · constr. 1945 · terrain 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 445 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055666986830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80504900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
66023055666986830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 182 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −27 991 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 192 776 $ Poids 89 % |
| 2 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 655 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +76 425 $ | 1 190 764 $ Poids 76 % |
| 3 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 971 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 828 826 $ Poids 53 % |
| 4 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 580 m · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −34 006 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 095 284 $ Poids 34 % |
| 5 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 909 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +71 044 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 778 499 $ Poids 31 % |
| 6 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 699 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +50 688 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 740 582 $ Poids 27 % |
| 7 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −25 012 $ · Ajust. âge −16 197 $ | 664 185 $ Poids 20 % |
| 8 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 448 m · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +96 342 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 203 924 $ Poids 19 % |
| 9 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 803 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +47 536 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 506 234 $ Poids 17 % |
| 10 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 036 063 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.