12812 Rue SAINT-GEORGES · Montréal
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 94,9 m² · constr. 1951 · terrain 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 382 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055667402950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80505410
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
66023055667402950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 438 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 522 852 $ Poids 90 % |
| 2 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 646 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 795 $ Poids 82 % |
| 3 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 668 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 556 157 $ Poids 79 % |
| 4 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 705 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 455 147 $ Poids 78 % |
| 5 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 435 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 966 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 501 896 $ Poids 77 % |
| 6 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 781 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 485 316 $ Poids 71 % |
| 7 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 857 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 572 001 $ Poids 68 % |
| 8 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 835 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −17 391 $ | 507 167 $ Poids 68 % |
| 9 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 863 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge −53 425 $ | 473 180 $ Poids 67 % |
| 10 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 692 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 335 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 457 582 $ Poids 64 % |
| 11 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 706 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 463 525 $ Poids 63 % |
| 12 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 912 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −42 675 $ | 576 020 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.