12792-12796 Rue SAINT-GEORGES · Montréal
Valeur estimée
718 200 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 177,8 m² · constr. 1950 · terrain 355,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 463 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055667421010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886740
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
66023055667421010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 697 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −51 979 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 163 231 $ Poids 60 % |
| 2 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 246 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −85 653 $ · Ajust. âge −5 833 $ | 1 164 281 $ Poids 57 % |
| 3 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 774 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +35 805 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 626 373 $ Poids 55 % |
| 4 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 838 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +26 288 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 733 743 $ Poids 46 % |
| 5 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 956 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −51 837 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 785 941 $ Poids 40 % |
| 6 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 753 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +64 381 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 589 401 $ Poids 38 % |
| 7 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 634 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 702 612 $ Poids 37 % |
| 8 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 495 m · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +37 798 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 168 755 $ Poids 27 % |
| 9 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 078 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 078 $ Poids 23 % |
| 10 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 533 m · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −83 688 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 045 602 $ Poids 21 % |
| 11 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +42 444 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 655 530 $ Poids 17 % |
| 12 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +70 928 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 645 735 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.