12811-12813 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 119,6 m² · constr. 1940 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 403 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055667752670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80505700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
66023055667752670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 341 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 314 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 488 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 466 755 $ Poids 87 % |
| 3 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 519 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 559 327 $ Poids 84 % |
| 4 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 399 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 454 448 $ Poids 78 % |
| 5 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 620 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge −65 317 $ | 619 187 $ Poids 78 % |
| 6 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 817 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 318 $ Poids 73 % |
| 7 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 459 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +40 153 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 214 $ Poids 70 % |
| 8 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 573 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +39 758 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 727 189 $ Poids 69 % |
| 9 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 730 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 502 585 $ Poids 65 % |
| 10 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 709 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +31 229 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 487 921 $ Poids 65 % |
| 11 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 519 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 332 196 $ Poids 64 % |
| 12 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 766 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 427 160 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.