12807-12809 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
818 500 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 192,3 m² · constr. 1880 · terrain 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 900 $
Rôle antérieur 615 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055667771310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80505600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
615 900 $
ID provincial
66023055667771310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 232 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −45 066 $ · Ajust. âge −116 667 $ | 1 094 035 $ Poids 82 % |
| 2 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 699 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 996 743 $ Poids 73 % |
| 3 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 983 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 816 127 $ Poids 50 % |
| 4 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 628 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +101 849 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 026 321 $ Poids 45 % |
| 5 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 794 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +62 987 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 653 555 $ Poids 40 % |
| 6 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 865 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +57 791 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 765 246 $ Poids 36 % |
| 7 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 534 m · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −48 718 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 080 572 $ Poids 32 % |
| 8 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 650 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +39 444 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 729 339 $ Poids 31 % |
| 9 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 494 m · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +79 006 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 074 388 $ Poids 21 % |
| 10 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 754 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +39 925 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 480 624 $ Poids 21 % |
| 11 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −34 203 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 606 401 $ Poids 17 % |
| 12 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +69 555 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 639 141 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.