12890 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 144,1 m² · constr. 1981 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 300 $
Rôle antérieur 554 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055668943730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80499625
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
554 000 $
ID provincial
66023055668943730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
494 080 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 435 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −6 646 $ | 116 188 $ Poids 79 % |
| 2 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 506 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −40 858 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 967 764 $ Poids 69 % |
| 3 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 870 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 671 $ Poids 67 % |
| 4 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 382 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +43 861 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 562 618 $ Poids 66 % |
| 5 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 891 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 601 216 $ Poids 62 % |
| 6 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 419 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +52 917 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 729 330 $ Poids 60 % |
| 7 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 249 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 656 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 525 956 $ Poids 60 % |
| 8 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 304 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +46 680 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 537 959 $ Poids 51 % |
| 9 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 910 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −27 369 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 199 $ Poids 50 % |
| 10 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 419 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +32 210 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 676 $ Poids 45 % |
| 11 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 640 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +49 998 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 597 451 $ Poids 44 % |
| 12 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +36 489 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 511 952 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.