12884 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 98,7 m² · constr. 1930 · terrain 429,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 271 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055668962610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80499615
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
66023055668962610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
494 080 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 550 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 540 $ Poids 83 % |
| 2 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 546 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 268 $ Poids 82 % |
| 3 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 630 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 568 265 $ Poids 81 % |
| 4 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 673 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 465 029 $ Poids 80 % |
| 5 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 665 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 897 $ Poids 79 % |
| 6 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 536 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −28 352 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 659 080 $ Poids 73 % |
| 7 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 623 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 622 188 $ Poids 70 % |
| 8 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 882 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 479 456 $ Poids 69 % |
| 9 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 805 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 434 263 $ Poids 68 % |
| 10 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 934 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 592 668 $ Poids 68 % |
| 11 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 654 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 037 $ Poids 67 % |
| 12 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 526 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie −38 009 $ · Ajust. âge −65 317 $ | 558 080 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.