12492 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
838 500 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 164,5 m² · constr. 1941 · terrain 1 244,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 700 $
Rôle antérieur 868 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055672002080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80497400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 500 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
868 600 $
ID provincial
66023055672002080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 489 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 601 441 $ Poids 75 % |
| 2 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 425 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +39 704 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 564 725 $ Poids 63 % |
| 3 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 290 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 282 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 282 $ Poids 59 % |
| 4 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 791 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 119 914 $ Poids 45 % |
| 5 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 958 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +57 862 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 675 824 $ Poids 40 % |
| 6 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 604 562 $ Poids 38 % |
| 7 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 704 847 $ Poids 34 % |
| 8 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 0 m · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 882 $ Poids 33 % |
| 9 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 953 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +53 233 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 601 070 $ Poids 33 % |
| 10 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +43 742 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 618 549 $ Poids 31 % |
| 11 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +52 062 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 658 089 $ Poids 30 % |
| 12 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 802 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +59 898 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 603 577 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.