12556-12560 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
941 900 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 346,5 m² · constr. 1900 · terrain 2 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 467,1 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 507 300 $
Rôle antérieur 1 299 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055673324150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80497800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 036 200 $
Valeur bâtiment
471 100 $
Rôle antérieur
1 299 400 $
ID provincial
66023055673324150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 727 m · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +114 977 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 725 465 $ Poids 20 % |
| 2 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +120 636 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 004 106 $ Poids 14 % |
| 3 | 1, avenue Dubé, Montréal-Est 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (664 $/m²) 338,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 450 $ Poids 10 % |
| 4 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 161 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +291 667 $ · Ajust. âge −116 667 $ | 1 430 768 $ Poids 7 % |
| 5 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +119 600 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 032 849 $ Poids 7 % |
| 6 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +108 578 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 793 036 $ Poids 5 % |
| 7 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +161 975 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 802 580 $ Poids 3 % |
| 8 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 908 m · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 385 540 $ Poids 3 % |
| 9 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 201 244 $ Poids 2 % |
| 10 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 182 148 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.