12688 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
1 175 800 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 208,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 000 $
Rôle antérieur 1 005 400 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055674659830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80498000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
838 900 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
1 005 400 $
ID provincial
66023055674659830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 0 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 767 $ Poids 94 % |
| 2 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 496 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 241 972 $ Poids 79 % |
| 3 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 938 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 849 645 $ Poids 54 % |
| 4 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 757 m · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 119 402 $ Poids 33 % |
| 5 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 698 690 $ Poids 27 % |
| 6 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 880 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +69 119 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 759 014 $ Poids 19 % |
| 7 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 937 958 $ Poids 11 % |
| 8 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +43 876 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 081 362 $ Poids 5 % |
| 9 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 943 166 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.