12714 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
761 000 $
Unifamiliale · 6 300 $/m² · 120,8 m² · constr. 1980 · terrain 987,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 600 $
Rôle antérieur 722 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055675694870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80498200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 800 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
722 000 $
ID provincial
66023055675694870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 540 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 476 130 $ Poids 87 % |
| 2 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 681 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 510 885 $ Poids 80 % |
| 3 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 711 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 540 900 $ Poids 78 % |
| 4 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 716 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 674 287 $ Poids 76 % |
| 5 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 598 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 491 094 $ Poids 72 % |
| 6 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 452 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 365 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 652 427 $ Poids 68 % |
| 7 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 812 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge −9 798 $ | 678 215 $ Poids 67 % |
| 8 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 632 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 941 $ Poids 67 % |
| 9 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 613 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 286 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 522 714 $ Poids 66 % |
| 10 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 642 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +34 025 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 584 767 $ Poids 65 % |
| 11 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 761 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +43 669 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 790 600 $ Poids 60 % |
| 12 | 700, 18e Avenue, Montréal 2025-05-29 · 570 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 565 794 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.