12745 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
922 900 $
Autre · 3 980 $/m² · 231,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 193,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 700 $
Rôle antérieur 1 130 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055676102240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80504800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 300 $
Valeur bâtiment
694 400 $
Rôle antérieur
1 130 000 $
ID provincial
66023055676102240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 137 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +65 779 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 438 213 $ Poids 79 % |
| 2 | 12134 à 12138, rue Parent, Montréal 2026-08-07 · 992 m · Vendu 754 000 $ (3 192 $/m²) 236,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 822 537 $ Poids 64 % |
| 3 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 784 m · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −24 751 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 708 736 $ Poids 56 % |
| 4 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 611 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +87 233 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 302 443 $ Poids 55 % |
| 5 | 12235-12237, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-30 · 783 m · Vendu 560 000 $ (2 617 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 689 464 $ Poids 47 % |
| 6 | 556-560, 8ème Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 183 000 $ (4 827 $/m²) 245,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 917 $ · Ajust. superficie −31 856 $ · Ajust. âge +118 300 $ | 1 284 362 $ Poids 45 % |
| 7 | 12403-12407, rue Parent, Montréal 2025-11-03 · 662 m · Vendu 635 000 $ (3 288 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +63 796 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 821 066 $ Poids 44 % |
| 8 | 12205 à 12209, rue Victoria, Montréal 2026-02-24 · 833 m · Vendu 580 000 $ (3 013 $/m²) 192,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +59 356 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 744 942 $ Poids 43 % |
| 9 | 729-731, 14e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 824 m · Vendu 801 000 $ (4 198 $/m²) 190,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 172 $ · Ajust. superficie +86 271 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 028 544 $ Poids 43 % |
| 10 | 12219 et 12221, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-17 · 806 m · Vendu 882 500 $ (4 677 $/m²) 188,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +101 017 $ · Ajust. âge +88 250 $ | 1 082 896 $ Poids 43 % |
| 11 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 955 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +60 789 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 898 567 $ Poids 42 % |
| 12 | 12264-12266, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-16 · 725 m · Vendu 799 000 $ (4 136 $/m²) 193,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +80 024 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 032 961 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.