12788 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
874 500 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 213 m² · constr. 1950 · terrain 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 200 $
Rôle antérieur 578 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055676498670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80498600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
578 300 $
ID provincial
66023055676498670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 188 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge −5 833 $ | 1 262 810 $ Poids 92 % |
| 2 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 678 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +38 598 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 253 808 $ Poids 69 % |
| 3 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 859 221 $ Poids 49 % |
| 4 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 570 m · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 130 496 $ Poids 37 % |
| 5 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 848 m · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −47 795 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 578 067 $ Poids 35 % |
| 6 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 381 $ Poids 22 % |
| 7 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 710 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +77 598 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 767 493 $ Poids 20 % |
| 8 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +53 674 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 087 160 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.