12780-12782 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 192,3 m² · constr. 1952 · terrain 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 241 300 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055676507410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80498500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
66023055676507410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 176 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −45 066 $ · Ajust. âge +5 833 $ | 1 216 535 $ Poids 83 % |
| 2 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 667 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 200 543 $ Poids 74 % |
| 3 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 816 127 $ Poids 49 % |
| 4 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 678 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +101 849 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 026 321 $ Poids 43 % |
| 5 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 806 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +62 987 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 653 555 $ Poids 39 % |
| 6 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 947 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +57 791 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 765 246 $ Poids 34 % |
| 7 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 582 m · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −48 718 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 080 572 $ Poids 31 % |
| 8 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 721 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +39 444 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 729 339 $ Poids 30 % |
| 9 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 457 m · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +79 006 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 219 313 $ Poids 21 % |
| 10 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 829 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +39 925 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 512 624 $ Poids 20 % |
| 11 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −34 203 $ · Ajust. âge +6 479 $ | 677 670 $ Poids 18 % |
| 12 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +69 555 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 688 441 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.