12746-12750 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
1 247 400 $
Unifamiliale · 1 940 $/m² · 643 m² · constr. 1934 · terrain 1 556,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
643 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,2 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 510 100 $
Rôle antérieur 1 348 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055676630330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F80498300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
778 100 $
Valeur bâtiment
732 000 $
Rôle antérieur
1 348 300 $
ID provincial
66023055676630330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue Dubé, Montréal-Est 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (664 $/m²) 338,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 331 143 $ Poids 0 % |
| 2 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 823 m · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 764 237 $ Poids 0 % |
| 3 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 105 969 $ Poids 0 % |
| 4 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 104 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +291 667 $ · Ajust. âge −99 167 $ | 1 448 268 $ Poids 0 % |
| 5 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 143 249 $ Poids 0 % |
| 6 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 598 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +254 750 $ · Ajust. âge +20 380 $ | 1 388 440 $ Poids 0 % |
| 7 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 988 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +210 993 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 1 048 771 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 655 m · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 385 540 $ Poids 0 % |
| 9 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +161 975 $ · Ajust. âge −51 832 $ | 815 538 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.