12854-12856 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 177,2 m² · constr. 1940 · terrain 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 357 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055677138460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80499300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
66023055677138460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 562 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +57 142 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 981 614 $ Poids 64 % |
| 2 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 772 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −53 523 $ · Ajust. âge +50 950 $ | 1 110 737 $ Poids 57 % |
| 3 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 291 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −87 332 $ · Ajust. âge −64 167 $ | 1 104 268 $ Poids 55 % |
| 4 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 874 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +34 680 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 625 248 $ Poids 51 % |
| 5 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 852 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 732 440 $ Poids 46 % |
| 6 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 608 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 701 507 $ Poids 38 % |
| 7 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 851 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +63 267 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 588 288 $ Poids 36 % |
| 8 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −53 086 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 784 692 $ Poids 35 % |
| 9 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 719 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 469 784 $ Poids 29 % |
| 10 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 565 m · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +36 093 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 120 300 $ Poids 26 % |
| 11 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 236 454 $ Poids 22 % |
| 12 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 799 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 625 799 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.