12836 Rue NOTRE-DAME E app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 91,9 m² · constr. 2013 · terrain 134,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 295 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055677397180010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000502
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
66023055677397180010028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 538 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 519 $ Poids 87 % |
| 2 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 720 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 241 $ Poids 78 % |
| 3 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 698 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 669 597 $ Poids 75 % |
| 4 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 740 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 548 346 $ Poids 73 % |
| 5 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 837 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 675 834 $ Poids 69 % |
| 6 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 923 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 683 663 $ Poids 67 % |
| 7 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 536 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 996 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 589 065 $ Poids 64 % |
| 8 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 887 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 193 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 567 490 $ Poids 61 % |
| 9 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 933 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge +49 690 $ | 566 720 $ Poids 59 % |
| 10 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 817 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 643 717 $ Poids 59 % |
| 11 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 1000 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 702 024 $ Poids 58 % |
| 12 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 964 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge +53 425 $ | 572 040 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.