12840 Rue NOTRE-DAME E app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 132,9 m² · constr. 2013 · terrain 200,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 467 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055677397180010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000507
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
66023055677397180010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 458 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 800 $ Poids 83 % |
| 2 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 329 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 371 $ Poids 80 % |
| 3 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 489 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +11 077 $ | 129 431 $ Poids 77 % |
| 4 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 497 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +26 459 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 702 871 $ Poids 76 % |
| 5 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 814 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 022 $ Poids 74 % |
| 6 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 384 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 571 492 $ Poids 67 % |
| 7 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 851 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 612 296 $ Poids 59 % |
| 8 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 497 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 571 $ Poids 58 % |
| 9 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 720 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 632 243 $ Poids 57 % |
| 10 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 589 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +61 984 $ · Ajust. âge +65 317 $ | 788 707 $ Poids 56 % |
| 11 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 885 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 712 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 712 $ Poids 55 % |
| 12 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 417 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.