12836 Rue NOTRE-DAME E app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 91,1 m² · constr. 2013 · terrain 136,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 355 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055677397180010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000508
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
66023055677397180010035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 537 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 163 $ Poids 86 % |
| 2 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 719 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 657 693 $ Poids 77 % |
| 3 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 697 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 667 048 $ Poids 74 % |
| 4 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 739 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 546 265 $ Poids 72 % |
| 5 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 837 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 673 277 $ Poids 69 % |
| 6 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 922 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 680 959 $ Poids 67 % |
| 7 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 535 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −36 138 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 586 924 $ Poids 61 % |
| 8 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 885 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 307 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 565 376 $ Poids 59 % |
| 9 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 816 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 641 342 $ Poids 59 % |
| 10 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 932 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge +49 690 $ | 564 712 $ Poids 58 % |
| 11 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 999 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 640 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 699 360 $ Poids 57 % |
| 12 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 933 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 594 683 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.