12836-12840 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
291 800 $
Autre · constr. 2013 · terrain 17,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,3 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
24 500 $
Rôle antérieur 21 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055677397180010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000519
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
15 900 $
Rôle antérieur
21 500 $
ID provincial
66023055677397180010043
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12830, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-27 · 29 m · Vendu 385 000 $ (4 655 $/m²) 82,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 386 925 $ Poids 70 % |
| 2 | 12832, Notre-Dame Est, Montréal 2026-04-27 · 29 m · Vendu 360 000 $ (4 009 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 376 415 $ Poids 68 % |
| 3 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 329 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 500 $ Poids 66 % |
| 4 | 560, boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-04-23 · 305 m · Vendu 372 000 $ (4 256 $/m²) 87,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 401 983 $ Poids 65 % |
| 5 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 273 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 372 434 $ Poids 64 % |
| 6 | 925, rue Oscar-Benoît, Montréal 2026-04-20 · 413 m · Vendu 320 000 $ (4 005 $/m²) 79,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 992 $ Poids 63 % |
| 7 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 458 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 557 $ Poids 63 % |
| 8 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 535 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 623 061 $ Poids 61 % |
| 9 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 537 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 935 $ Poids 61 % |
| 10 | 1025, boulevard Tricentenaire, Montréal 2026-06-17 · 563 m · Vendu 235 000 $ (3 138 $/m²) 74,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 463 $ Poids 60 % |
| 11 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 497 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 413 $ Poids 60 % |
| 12 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 589 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 317 $ | 726 723 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.