12838 Rue NOTRE-DAME E app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 87,4 m² · constr. 2013 · terrain 127,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 342 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055677397180010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000504
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
66023055677397180010049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 538 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 269 $ Poids 81 % |
| 2 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 720 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 645 910 $ Poids 71 % |
| 3 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 837 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 661 453 $ Poids 70 % |
| 4 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 923 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 668 454 $ Poids 67 % |
| 5 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 698 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 997 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 655 258 $ Poids 66 % |
| 6 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 740 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 536 644 $ Poids 64 % |
| 7 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 817 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 630 359 $ Poids 58 % |
| 8 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 579 007 $ Poids 55 % |
| 9 | 9, 32ème Avenue, Montréal 2025-05-16 · 568 m · Vendu 200 000 $ (2 107 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 970 $ Poids 51 % |
| 10 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 570 $ Poids 50 % |
| 11 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 934 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −23 326 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 875 $ Poids 50 % |
| 12 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 653 345 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.