Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 83,4 m² · constr. 2012 · terrain 144,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 304 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055677444450010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80498809
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
66023055677444450010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 523 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 443 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 582 492 $ Poids 70 % |
| 2 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 938 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −22 643 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 654 936 $ Poids 60 % |
| 3 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 732 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 395 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 633 171 $ Poids 60 % |
| 4 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 803 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 618 486 $ Poids 53 % |
| 5 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 567 059 $ Poids 53 % |
| 6 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 719 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −41 744 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 642 511 $ Poids 52 % |
| 7 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 761 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −35 626 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 526 242 $ Poids 50 % |
| 8 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 733 884 $ Poids 45 % |
| 9 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 405 $ Poids 42 % |
| 10 | 9, 32ème Avenue, Montréal 2025-05-16 · 595 m · Vendu 200 000 $ (2 107 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 755 $ Poids 42 % |
| 11 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 342 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 342 $ Poids 42 % |
| 12 | 12237, rue Victoria, Montréal 2025-05-12 · 927 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 468 525 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.