Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 6 250 $/m² · 72,1 m² · constr. 2012 · terrain 143,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 308 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055677444450010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80498811
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
66023055677444450010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 616 678 $ Poids 53 % |
| 2 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 627 532 $ Poids 48 % |
| 3 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 964 $ Poids 41 % |
| 4 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −31 304 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 293 $ Poids 34 % |
| 5 | 12135, rue Victoria, Montréal 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (6 550 $/m²) 80,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −26 857 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 622 198 $ Poids 30 % |
| 6 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 289 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 577 011 $ Poids 29 % |
| 7 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 582 879 $ Poids 25 % |
| 8 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 317 $ Poids 23 % |
| 9 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −25 461 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 187 $ Poids 22 % |
| 10 | 38, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 457 $/m²) 61,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +23 177 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 254 $ Poids 21 % |
| 11 | 1386, 13e Avenue, Montréal 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 244 700 $ (3 228 $/m²) 75,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +24 470 $ | 308 962 $ Poids 20 % |
| 12 | 889, 8e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +31 108 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 465 225 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.