12834 Rue NOTRE-DAME E app. 300 app. 300 · Montréal
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 89,2 m² · constr. 2012 · terrain 156 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 348 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055677444450010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80498812
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
66023055677444450010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 523 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 599 569 $ Poids 84 % |
| 2 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 732 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 651 642 $ Poids 74 % |
| 3 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 719 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 660 993 $ Poids 69 % |
| 4 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 761 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 541 325 $ Poids 67 % |
| 5 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 938 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 674 538 $ Poids 67 % |
| 6 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 803 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 635 702 $ Poids 59 % |
| 7 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 584 384 $ Poids 57 % |
| 8 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 876 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −29 327 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 560 356 $ Poids 55 % |
| 9 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 521 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −41 224 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 581 838 $ Poids 54 % |
| 10 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 917 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −24 594 $ · Ajust. âge +49 690 $ | 559 944 $ Poids 54 % |
| 11 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 658 685 $ Poids 53 % |
| 12 | 9, 32ème Avenue, Montréal 2025-05-16 · 595 m · Vendu 200 000 $ (2 107 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 866 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.