12852 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 143 m² · constr. 1945 · terrain 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 509 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055677449160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80499305
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
66023055677449160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 492 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 111 317 $ Poids 78 % |
| 2 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 833 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 643 $ Poids 70 % |
| 3 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 443 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 541 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 098 $ Poids 67 % |
| 4 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 565 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −44 115 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 880 357 $ Poids 65 % |
| 5 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 870 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 524 835 $ Poids 64 % |
| 6 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 317 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 419 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 919 $ Poids 61 % |
| 7 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 484 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +50 318 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 628 981 $ Poids 60 % |
| 8 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 372 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +44 576 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 499 215 $ Poids 52 % |
| 9 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 895 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −29 431 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 561 137 $ Poids 49 % |
| 10 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 484 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +30 629 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 374 594 $ Poids 46 % |
| 11 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 708 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +47 678 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 551 950 $ Poids 44 % |
| 12 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 394 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.