12800-12806 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
1 005 600 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 223 m² · constr. 1947 · terrain 1 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 600 $
Rôle antérieur 906 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055677481150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80498700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
769 300 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
906 800 $
ID provincial
66023055677481150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 215 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +40 867 $ · Ajust. âge −23 333 $ | 1 273 301 $ Poids 86 % |
| 2 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 705 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +64 331 $ · Ajust. âge +86 615 $ | 1 264 256 $ Poids 60 % |
| 3 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 859 m · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −35 603 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 581 035 $ Poids 45 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +42 261 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 880 039 $ Poids 44 % |
| 5 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 543 m · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 154 613 $ Poids 36 % |
| 6 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −9 718 $ | 707 730 $ Poids 20 % |
| 7 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +74 973 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 096 459 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.