12878-12880 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
1 014 500 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 237,8 m² · constr. 1937 · terrain 1 358 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 300 $
Rôle antérieur 712 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055678191480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80499500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 100 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
712 000 $
ID provincial
66023055678191480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
498 400 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 319 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +82 294 $ · Ajust. âge −81 667 $ | 1 256 394 $ Poids 71 % |
| 2 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 890 m · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 930 $ Poids 55 % |
| 3 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 802 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +102 415 $ · Ajust. âge +35 665 $ | 1 251 390 $ Poids 44 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +73 072 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 910 850 $ Poids 34 % |
| 5 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 438 m · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +61 018 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 190 308 $ Poids 33 % |
| 6 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −56 809 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 826 661 $ Poids 17 % |
| 7 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +34 354 $ · Ajust. âge −42 113 $ | 697 635 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.