12898-12984 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
2 893 200 $
Maison mobile · 198 $/m² · 14 638 m² · constr. 1957 · terrain 36 209,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
14 638 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 209,6 m²
Frontage
218,4 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
18 044 100 $
Rôle antérieur 15 339 600 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055679095190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
113
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F80499850
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 862 900 $
Valeur bâtiment
7 181 200 $
Rôle antérieur
15 339 600 $
ID provincial
66023055679095190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 134 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +512 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, 16e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 840 655 $ Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 255 $ Poids 32 % |
| 2 | 31e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 602 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 152 $ Poids 18 % |
| 3 | 129, Avenue St-Cyr, Montréal 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 938 $ Poids 8 % |
| 4 | 133A, Avenue Saint-Cyr, Montréal 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.