1060 Rue GUILLAUME-CHARTIER · Montréal
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 114,3 m² · constr. 1986 · terrain 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 436 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055700161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881265
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
66023055700161200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 226 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 790 418 $ Poids 87 % |
| 2 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 545 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 477 456 $ Poids 85 % |
| 3 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 557 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 723 694 $ Poids 79 % |
| 4 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 556 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 677 591 $ Poids 78 % |
| 5 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 568 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 658 931 $ Poids 77 % |
| 6 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 623 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 512 779 $ Poids 75 % |
| 7 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 243 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 360 197 $ Poids 73 % |
| 8 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 134 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 062 $ Poids 73 % |
| 9 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 315 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +32 965 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 748 103 $ Poids 73 % |
| 10 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 673 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 966 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 649 027 $ Poids 72 % |
| 11 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 537 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 492 399 $ Poids 71 % |
| 12 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 589 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 638 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.