1045 Rue GUILLAUME-CHARTIER · Montréal
Valeur estimée
713 500 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 115,6 m² · constr. 1986 · terrain 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 900 $
Rôle antérieur 577 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055700225810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80882050
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
577 800 $
ID provincial
66023055700225810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 538 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 480 101 $ Poids 86 % |
| 2 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 209 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 794 654 $ Poids 85 % |
| 3 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 547 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 002 $ Poids 80 % |
| 4 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 605 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 515 520 $ Poids 78 % |
| 5 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 598 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 727 271 $ Poids 76 % |
| 6 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 617 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +1 408 $ | 152 999 $ Poids 76 % |
| 7 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 601 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 680 989 $ Poids 74 % |
| 8 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 203 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 362 085 $ Poids 73 % |
| 9 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 525 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 494 886 $ Poids 73 % |
| 10 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 122 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +27 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 995 $ Poids 71 % |
| 11 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 279 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +37 008 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 752 145 $ Poids 71 % |
| 12 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 711 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 652 507 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.