1038 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 6 993 $/m² · 74,7 m² · constr. 1983 · terrain 312,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,5 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 350 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055700258650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703605
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
66023055700258650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 411 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 982 $ Poids 69 % |
| 2 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 637 612 $ Poids 57 % |
| 3 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 407 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −52 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 892 $ Poids 46 % |
| 4 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 626 304 $ Poids 40 % |
| 5 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −25 886 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 341 275 $ Poids 33 % |
| 6 | 1394, 18e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 890 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −40 128 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 604 375 $ Poids 31 % |
| 7 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 345 $ Poids 31 % |
| 8 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 570 990 $ Poids 27 % |
| 9 | 1386, 13e Avenue, Montréal 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 244 700 $ (3 228 $/m²) 75,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +24 470 $ | 313 158 $ Poids 27 % |
| 10 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 818 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 541 072 $ Poids 26 % |
| 11 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 309 $ Poids 26 % |
| 12 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 566 607 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.