1040 Rue GUILLAUME-CHARTIER · Montréal
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 100,1 m² · constr. 1987 · terrain 384,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 413 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055700430660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881255
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
66023055700430660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 12 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 356 $ Poids 94 % |
| 2 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 203 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 747 642 $ Poids 85 % |
| 3 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 203 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 572 639 $ Poids 83 % |
| 4 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 211 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +33 796 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 662 655 $ Poids 82 % |
| 5 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 302 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 707 166 $ Poids 82 % |
| 6 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 659 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 511 $ Poids 81 % |
| 7 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 681 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 155 $ Poids 80 % |
| 8 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 238 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 583 266 $ Poids 79 % |
| 9 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 656 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 611 016 $ Poids 79 % |
| 10 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 685 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 450 057 $ Poids 79 % |
| 11 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 584 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 057 $ Poids 78 % |
| 12 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 576 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 691 022 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.