1002 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 6 949 $/m² · 75,2 m² · constr. 1983 · terrain 314,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 346 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055700577930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703588
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
66023055700577930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 444 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 846 $ Poids 69 % |
| 2 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 639 551 $ Poids 57 % |
| 3 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 177 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −50 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 324 $ Poids 52 % |
| 4 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 439 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −50 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 678 $ Poids 48 % |
| 5 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 628 155 $ Poids 40 % |
| 6 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 342 206 $ Poids 34 % |
| 7 | 1394, 18e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 898 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −38 573 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 605 931 $ Poids 32 % |
| 8 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 813 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −44 526 $ · Ajust. âge +50 873 $ | 591 467 $ Poids 31 % |
| 9 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 572 $ Poids 31 % |
| 10 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 325 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 542 565 $ Poids 27 % |
| 11 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 572 780 $ Poids 27 % |
| 12 | 1386, 13e Avenue, Montréal 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 244 700 $ (3 228 $/m²) 75,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +24 470 $ | 313 965 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.