1005 Rue GUILLAUME-CHARTIER · Montréal
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 95,3 m² · constr. 1988 · terrain 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 421 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055700794580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80882030
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
66023055700794580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 48 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 614 069 $ Poids 99 % |
| 2 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 262 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 536 987 $ Poids 95 % |
| 3 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 279 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 652 756 $ Poids 94 % |
| 4 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 212 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 649 478 $ Poids 92 % |
| 5 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 223 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 562 466 $ Poids 85 % |
| 6 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 689 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 530 $ Poids 80 % |
| 7 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 473 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 728 487 $ Poids 79 % |
| 8 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 628 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 676 782 $ Poids 77 % |
| 9 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 186 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 573 423 $ Poids 77 % |
| 10 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 249 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −26 123 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 695 464 $ Poids 75 % |
| 11 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 725 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 576 473 $ Poids 75 % |
| 12 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 722 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 461 520 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.