962 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 102,8 m² · constr. 1983 · terrain 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 436 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055700877250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703581
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
66023055700877250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 235 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 543 865 $ Poids 92 % |
| 2 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 143 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 441 $ Poids 90 % |
| 3 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 253 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 661 280 $ Poids 89 % |
| 4 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 76 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 622 954 $ Poids 88 % |
| 5 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 223 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 702 663 $ Poids 85 % |
| 6 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 159 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 579 865 $ Poids 80 % |
| 7 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 699 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 612 643 $ Poids 79 % |
| 8 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 227 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 569 596 $ Poids 79 % |
| 9 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 727 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 432 810 $ Poids 78 % |
| 10 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 639 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 639 125 $ Poids 77 % |
| 11 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 654 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 558 452 $ Poids 77 % |
| 12 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 184 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 683 596 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.