995 Rue GUILLAUME-CHARTIER · Montréal
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 98,8 m² · constr. 1988 · terrain 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 452 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055700914380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80882025
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
66023055700914380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 53 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 625 215 $ Poids 96 % |
| 2 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 259 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 546 089 $ Poids 95 % |
| 3 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 274 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 663 909 $ Poids 93 % |
| 4 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 224 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +29 402 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 661 307 $ Poids 85 % |
| 5 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 236 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 571 743 $ Poids 84 % |
| 6 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 145 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −28 026 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 746 905 $ Poids 82 % |
| 7 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 244 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 706 349 $ Poids 82 % |
| 8 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 183 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 582 496 $ Poids 80 % |
| 9 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 717 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 959 $ Poids 78 % |
| 10 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 724 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 585 720 $ Poids 78 % |
| 11 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 670 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 607 536 $ Poids 77 % |
| 12 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 682 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 835 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.