128 Rue GIBEAULT · Montréal
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 108,7 m² · constr. 1982 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055701645400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703932
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
66023055701645400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 178 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 758 168 $ Poids 92 % |
| 2 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 190 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 787 $ Poids 83 % |
| 3 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 184 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 556 683 $ Poids 81 % |
| 4 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 632 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −1 408 $ | 145 677 $ Poids 81 % |
| 5 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 216 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +38 876 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 677 006 $ Poids 78 % |
| 6 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 176 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 698 220 $ Poids 77 % |
| 7 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 508 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 361 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 456 364 $ Poids 76 % |
| 8 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 706 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 651 750 $ Poids 76 % |
| 9 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 701 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +47 992 $ | 696 285 $ Poids 75 % |
| 10 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 107 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 345 565 $ Poids 74 % |
| 11 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 151 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 178 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 638 744 $ Poids 74 % |
| 12 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 785 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 625 637 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.