979 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 141,5 m² · constr. 1984 · terrain 286,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 426 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055701752230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703456
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
66023055701752230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 306 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge −4 984 $ | 116 809 $ Poids 84 % |
| 2 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 540 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 935 $ Poids 66 % |
| 3 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 479 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +46 775 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 723 188 $ Poids 63 % |
| 4 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 491 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 367 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 527 942 $ Poids 60 % |
| 5 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 655 085 $ Poids 59 % |
| 6 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 471 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +41 706 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 539 855 $ Poids 52 % |
| 7 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 604 357 $ Poids 51 % |
| 8 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 878 $ Poids 50 % |
| 9 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 588 716 $ Poids 50 % |
| 10 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 479 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 937 $ Poids 48 % |
| 11 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 093 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 928 993 $ Poids 43 % |
| 12 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 149 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −52 577 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 734 078 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.