121 Rue GIBEAULT · Montréal
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 98,5 m² · constr. 1983 · terrain 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 475 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055701819730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703834
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
66023055701819730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 143 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 532 683 $ Poids 97 % |
| 2 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 181 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 647 578 $ Poids 95 % |
| 3 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 196 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 609 260 $ Poids 95 % |
| 4 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 185 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +28 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 068 $ Poids 86 % |
| 5 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 244 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 558 198 $ Poids 84 % |
| 6 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 158 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 689 291 $ Poids 83 % |
| 7 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 184 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −29 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 428 $ Poids 81 % |
| 8 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 86 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 568 718 $ Poids 81 % |
| 9 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 425 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +32 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 949 $ Poids 74 % |
| 10 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 788 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 424 371 $ Poids 74 % |
| 11 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 729 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 359 $ Poids 71 % |
| 12 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 829 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +26 195 $ | 438 833 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.