967 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 133,6 m² · constr. 1983 · terrain 342,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 489 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055701861960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703460
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
66023055701861960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 298 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −5 538 $ | 113 097 $ Poids 83 % |
| 2 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 530 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 545 676 $ Poids 79 % |
| 3 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 469 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +28 112 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 704 525 $ Poids 76 % |
| 4 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 480 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 295 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 509 445 $ Poids 75 % |
| 5 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 460 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 522 452 $ Poids 64 % |
| 6 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 469 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 577 $ Poids 58 % |
| 7 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 322 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 903 222 $ Poids 53 % |
| 8 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 158 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 635 142 $ Poids 52 % |
| 9 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 313 $ Poids 51 % |
| 10 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 147 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +85 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 813 $ Poids 50 % |
| 11 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 115 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +31 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 350 $ Poids 49 % |
| 12 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 587 045 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.