955 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 95,4 m² · constr. 1984 · terrain 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 433 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055701981670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703479
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
66023055701981670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 121 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 602 387 $ Poids 98 % |
| 2 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 191 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 527 147 $ Poids 97 % |
| 3 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 212 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 640 775 $ Poids 95 % |
| 4 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 203 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 637 636 $ Poids 92 % |
| 5 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 239 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 552 531 $ Poids 84 % |
| 6 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 462 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 716 065 $ Poids 79 % |
| 7 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 115 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 563 283 $ Poids 77 % |
| 8 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 749 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 615 074 $ Poids 76 % |
| 9 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 183 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −25 812 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 682 875 $ Poids 76 % |
| 10 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 699 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +51 210 $ | 671 389 $ Poids 74 % |
| 11 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 801 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 503 $ Poids 73 % |
| 12 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 134 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −39 106 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 721 825 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.