189 Rue GOGUET · Montréal
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 6 582 $/m² · 84,2 m² · constr. 1982 · terrain 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 419 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055702089170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80705942
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
66023055702089170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 170 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 593 695 $ Poids 90 % |
| 2 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 345 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 669 648 $ Poids 83 % |
| 3 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 648 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 526 270 $ Poids 76 % |
| 4 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 292 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 847 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 560 719 $ Poids 76 % |
| 5 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 362 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 666 386 $ Poids 74 % |
| 6 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 692 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 516 731 $ Poids 72 % |
| 7 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 241 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −39 194 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 598 936 $ Poids 67 % |
| 8 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 192 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −33 545 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 492 973 $ Poids 67 % |
| 9 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 247 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −31 809 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 517 743 $ Poids 61 % |
| 10 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 950 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 541 072 $ Poids 59 % |
| 11 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 944 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 088 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 576 598 $ Poids 55 % |
| 12 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 663 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 612 478 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.