186 Rue GOGUET · Montréal
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 116 m² · constr. 1981 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 482 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055702114400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80705740
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
482 900 $
ID provincial
66023055702114400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 583 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 468 790 $ Poids 84 % |
| 2 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 268 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 778 458 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 589 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge −6 532 $ | 667 447 $ Poids 83 % |
| 4 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 531 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 947 $ Poids 81 % |
| 5 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 597 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 503 364 $ Poids 79 % |
| 6 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 571 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 149 740 $ Poids 77 % |
| 7 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 145 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 354 541 $ Poids 73 % |
| 8 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 552 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 484 201 $ Poids 72 % |
| 9 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 222 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +38 252 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 737 264 $ Poids 71 % |
| 10 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 193 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 717 080 $ Poids 70 % |
| 11 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 753 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge +44 993 $ | 713 374 $ Poids 69 % |
| 12 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 776 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 668 035 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.