159 Rue GIBEAULT · Montréal
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 105,9 m² · constr. 1982 · terrain 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 452 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055702211180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703826
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 300 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
66023055702211180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 242 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 749 043 $ Poids 91 % |
| 2 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 191 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 549 402 $ Poids 87 % |
| 3 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 214 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 079 $ Poids 85 % |
| 4 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 234 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 668 083 $ Poids 84 % |
| 5 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 583 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −1 408 $ | 143 849 $ Poids 83 % |
| 6 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 210 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 261 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 629 827 $ Poids 80 % |
| 7 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 173 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 689 749 $ Poids 78 % |
| 8 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 146 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 585 301 $ Poids 77 % |
| 9 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 749 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 436 895 $ Poids 76 % |
| 10 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 199 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +25 712 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 575 263 $ Poids 74 % |
| 11 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 747 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 644 430 $ Poids 74 % |
| 12 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 728 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +47 992 $ | 688 580 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.