181 Rue GOGUET · Montréal
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 111,7 m² · constr. 1982 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 500 $
Rôle antérieur 557 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055702238820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80705944
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
557 000 $
ID provincial
66023055702238820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 287 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 767 945 $ Poids 88 % |
| 2 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 571 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 266 $ | 658 140 $ Poids 86 % |
| 3 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 584 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge −1 408 $ | 147 636 $ Poids 81 % |
| 4 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 588 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 462 467 $ Poids 79 % |
| 5 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 214 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 117 $ Poids 79 % |
| 6 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 150 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 349 922 $ Poids 75 % |
| 7 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 237 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 707 296 $ Poids 75 % |
| 8 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 522 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −23 624 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 652 789 $ Poids 74 % |
| 9 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 176 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +37 966 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 564 484 $ Poids 74 % |
| 10 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 590 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 496 896 $ Poids 71 % |
| 11 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 225 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +48 435 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 686 565 $ Poids 71 % |
| 12 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 359 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 531 639 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.