142 Rue GOGUET · Montréal
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 7 288 $/m² · 77,1 m² · constr. 1982 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 423 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055702772920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80705732
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
66023055702772920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 430 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 639 927 $ Poids 73 % |
| 2 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 191 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −43 935 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 569 700 $ Poids 62 % |
| 3 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 416 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −43 958 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 644 274 $ Poids 57 % |
| 4 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 740 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 587 984 $ Poids 51 % |
| 5 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 722 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 017 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 504 746 $ Poids 50 % |
| 6 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 646 917 $ Poids 48 % |
| 7 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 764 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 975 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 495 595 $ Poids 45 % |
| 8 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 955 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 069 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 520 681 $ Poids 38 % |
| 9 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 345 745 $ Poids 34 % |
| 10 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 963 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −38 886 $ · Ajust. âge +48 195 $ | 594 430 $ Poids 33 % |
| 11 | 1394, 18e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −32 663 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 611 841 $ Poids 33 % |
| 12 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +32 951 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 635 189 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.