1201 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 103 m² · constr. 1974 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 426 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055703046820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80714800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
66023055703046820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 55 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 630 087 $ Poids 97 % |
| 2 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 214 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 521 660 $ Poids 92 % |
| 3 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 263 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 634 242 $ Poids 89 % |
| 4 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 359 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 711 593 $ Poids 86 % |
| 5 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 261 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 674 260 $ Poids 84 % |
| 6 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 369 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 596 591 $ Poids 83 % |
| 7 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 574 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −7 039 $ | 136 324 $ Poids 81 % |
| 8 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 227 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 556 983 $ Poids 79 % |
| 9 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 311 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 547 176 $ Poids 77 % |
| 10 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 588 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge −29 393 $ | 606 577 $ Poids 76 % |
| 11 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 233 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +43 597 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 632 871 $ Poids 75 % |
| 12 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 302 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 655 176 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.