1234 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 319,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 337 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055703141940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80708409
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
66023055703141940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 189 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 512 593 $ Poids 97 % |
| 2 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 239 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 074 $ Poids 95 % |
| 3 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 319 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 585 209 $ Poids 94 % |
| 4 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 196 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 620 377 $ Poids 90 % |
| 5 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 274 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 537 862 $ Poids 84 % |
| 6 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 354 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 697 988 $ Poids 80 % |
| 7 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 188 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 548 193 $ Poids 78 % |
| 8 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 232 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −22 081 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 664 032 $ Poids 78 % |
| 9 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 654 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 550 174 $ Poids 77 % |
| 10 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 699 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 540 071 $ Poids 76 % |
| 11 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 316 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −35 196 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 701 236 $ Poids 74 % |
| 12 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 818 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 408 642 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.