1195 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 106,9 m² · constr. 1979 · terrain 888,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,4 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 454 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055703276590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80544700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 200 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
66023055703276590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 74 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 659 574 $ Poids 91 % |
| 2 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 343 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 741 802 $ Poids 89 % |
| 3 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 193 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 544 427 $ Poids 85 % |
| 4 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 240 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 702 514 $ Poids 84 % |
| 5 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 565 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge −13 063 $ | 634 309 $ Poids 83 % |
| 6 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 596 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 142 390 $ Poids 82 % |
| 7 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 241 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +33 140 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 662 045 $ Poids 82 % |
| 8 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 308 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 683 100 $ Poids 76 % |
| 9 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 209 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 580 093 $ Poids 75 % |
| 10 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 363 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 446 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 624 012 $ Poids 75 % |
| 11 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 198 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 338 076 $ Poids 72 % |
| 12 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 320 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +28 363 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 570 264 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.